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建业地产2021年中期业绩发布:营收显著增长56.4%,销售业绩持续领跑河南房地产市场

  8月19日,建业地产股份有限企业(股票代码:00832.HK,以下简称“建业地产”)召开2021年中期业绩发布会。建业地产董事局主席胡葆森、建业地产董事兼总裁王俊、建业地产董事陈瑛、建业地产副总裁梅世荣、建业地产副总裁马成及其他相关领导出席发布会。

  2021年上半年,建业地产销售业绩稳步提升,持续领跑河南房地产市场;营业收入显著增长56.4%,土地储备等核心数据均保持正向增长;“大中原战略”落地开花,取得实质性进展;多元化发展成果丰硕,文旅项目亮点突出。建业地产在行业增速放缓的压力下逆势交出了一张稳健的答卷。

  01 销售领跑

  营收显著增长56.4%

  2021年上半年,建业地产在经营上持续突破,保持了稳步增长。其中销售金额达到310.5亿元,复合增长达6.0%,同比增长为3.5%;销售面积405.2万平方米,复合增长2.9%,同比增长9.9%,成为河南区域房地产市场内的销售金额与销售面积的“双料冠军”。

  

  期内,建业地产实现营业收入203.6亿元,复合增长49.8%,同比增长56.4%。收益分布方面,物业销售收益由2020年上半年约人民币123.7亿元,增加57.0%至2021年上半年约人民币194.2亿元;来自轻资产(分拆上市前)的项目管理服务收入由2020年上半年约人民币4.6亿元,上升22.6%至2021年上半年约人民币5.7亿元;酒店经营收入由2020年上半年约人民币0.9亿元上升79.0%至2021年上半年约人民币1.7亿元;物业租赁收入由2020年上半年约人民币0.6亿元上升59.6%至2021年上半年约人民币0.9亿元。

  2021年上半年建业地产实现净利润10.3亿元,复合增长15.5%,同比增长30.4%。每股派息14.75港仙,分红比例50%,保持高分红率。

  02 财务稳健

  短期有息负债大幅降低

  秉持稳健审慎的财务原则,建业地产主动降低有息债,优化长短债结构。2021年上半年,建业地产有息负债余额较2020年末下降9.6%;一年内到期的有息负债占比约为30.1%,与2020年末的48.7%相比大幅降低。

  

  信用评级方面,境内主体信用评级机构中诚信国际和大公国际均维持AA+评级;境外主体信用评级机构标普、穆迪、惠誉也分别保持B+/Ba3/BB-的评级,展望稳定,充分彰显了建业的品牌价值。尚乘、交银国际、法巴、建银国际、星展、国泰君安、海通国际等7家券商均在研报中覆盖建业地产,充分表达了券商对建业地产价值的认可。

  03 动能十足

  土地储备充沛、结转前景良好

  通过对区域内不同能级城市市场的统筹和分析,建业地产透过多种渠道,广泛拓展项目资源。报告期内,建业地产土地储备GFA为5,621万㎡,复合增长率为8.6%,同比增长率达6.8%。通过合作、收购等拿地方式锁定优势资源,新增土地楼面价持续降低,预计未来总可售货值超2,000亿元。

  

  2021年上半年,建业地产房地产交付项目达43个,较2020年同期增加13个,而在建项目为180个,较2020年同期增加8个,因此交付确认与按完工进度确认的房产收入上升。于2021年6月30日,建业地产并表范围内物业销售未结转金额约为人民币676.3亿元,预计于未来两至三年结转为收益。

  2021年年初,建业地产宣布启动“大中原战略”,将企业业务涵盖以郑州为中心、半径500公里范围内的大中原区域,企业的生存空间进一步拓展。上半年,“大中原战略”取得实质性进展。6月30日,建业地产在天津滨海新区项目正式落地,根据规划,项目将在人文教育、生活方式、智慧科技等方面再造建业作品,打造教育、商业、公园、服务一体化的综合社区。

  04 多元发展

  “只有河南·戏剧幻城”开城纳客

  近年来,建业地产致力于业务多元化经营,持续扩展酒店、学问旅游项目及绿色基地,从而扩大收益基础,分散营运风险。

  建业地产已与万豪、洲际、雅高等多个国际知名酒店管理集团达成战略合作关系,合作运营五家高端酒店。目前,建业酒店总投资额已达人民币48.5亿元,在河南投资建设的酒店数量达14家。

  2021年上半年,“建业?华谊兄弟影片小镇”经营亮眼,实现接待游客达116万人次。其中夜游演出《一路有戏》获得第十届中国旅游投资艾蒂亚“中国最佳旅游产业创新金奖”。

  2021年4月12日,鹤壁建业绿色基地获批国家级“2021中国美丽乡村休闲旅游行(春季)精品景点线路”。

  2021年6月5日,第十家高端酒店——只有·剧场酒店开业。

  2021年6月6日,中国最大的戏剧聚落群“只有河南?戏剧幻城”正式开城纳客,开城即红,引爆话题。“只有河南?戏剧幻城”迅速成为河南人民出游的首选和外地游客来河南的必打卡地,成为全国文旅界的新亮点,助力河南学问旅游出圈,推动河南学问旅游产业发展和学问强省打造,彰显了建业地产多元化经营的丰硕成果。

  2021年已经过半,在大中原战略的指引下,建业地产将坚守根植中原、造福百姓的初心,以创新与担当、产品与服务为中原人民打造幸福人居,同时继续保持稳定增长,以最大价值回馈股东。

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